依稀记得去年3月17日北京楼市新政发布之后，在全国范围内掀起了一场楼市调控的大戏。又是3月，众多城市开始新一轮的调控政策。刚需优先、三价合一、摇号……共计有15城市在原本调控政策基础上“添砖加瓦”，本次大范围楼市调控释放出了一个最朴素的信号：房住不炒，让刚需者有的买、买得起。而“摇号”成为了本轮楼市调控的关键词。
3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，称“意向购房人数多于可售房源的，应采取公正摇号方式公开销售，由公正机构全称监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件”。自此，全国有7个城市先后实施了摇号买房政策——上海、南京、长沙、武汉、成都和杭州。
“摇号”的本质是资源稀缺，在供求关系的不平衡的情况下采取的一种调控措施，旨在让刚需者买的起房，买的到房。作为快速发展中的郑州，楼市调控形势严峻。去年下半年，虽在新规的严厉调控下房价得到了有效抑制，但依然居高不下。“改善房买不起，刚需房买不到”的现象也是客观存在的，那么郑州，你到底要不要摇号呢？
从每年的楼市规律来看，除了耳熟能详的“金九银十”，3月到5月的“小阳春”也是不能忽视的。据不完全统计，郑州3月开盘项目共17个（次），共提供房源5375套，整体去化达到89%，整体均价也到了12000-13000元/㎡ 左右。
从图中可以看到，拉低整体去化率的几个项目，不是别墅项目就是位置偏远，其实郑州人民可以选择的房源已经不多了，如果考虑到价格因素，可以说是几乎没的选择。从这个角度来讲，为保证郑州刚需购房者的“住有所居”的需求，对于首套购房采取多种限制，甚至采用摇号的方式，也都是合情合理的。
但从另一个角度来讲，2018年郑州市全年供地规模达到33281亩，住宅用地15844.5亩，其中商品住宅用地14660亩，经济适用房用地953亩，人才公寓用地233亩。在供地面积上，对今后郑州住房供应还是可以有比较客观的后续保障，摇号购房似乎显得也没有那么必要。
将“摇号购房”作为一种临时性缓解供求紧张关系的方式不失为一种选择，但就目前来看，郑州采取“摇号购房”举措的条件并不成熟。
目前影响刚需购房的最主要原因不是供求而是价格，当然，随着郑州城市发展，人才新政带来的巨大人口压力，在今后也不是没有可能。对刚需者，郑州还需要将价格作为最主要的调控点。据统计，郑州市平均收入为6300元， 主城区房价均价约为15000元/㎡，全城新房均价约11000元/㎡，按80㎡刚需房源计算，郑州市房价收入比平均水平约为0.085，远远超出警戒线。
对于郑州楼市的调控，不能仅仅着眼于潮流，更需要以科学、理性的方式看待自身问题，借鉴其他城市经验。3月以来，为进一步调控楼市，让人民住有所居，全国各地在3月还因地制宜地出台了其他相关政策，如：
深圳：三价合一，针对二手房交易。即二手房买卖时成交价、评估价、网签价统一。过去，估价影响到贷款额度，为了得到更多的贷款，往往估价较高；网签影响到各种税费，往往网签价格较低。如今三价合一，税费、贷款都按一个价格来，在将来房地产税立法通过并开始实施后，三价合一也能更好的保障房地产税的实施。
海南：非海南省户籍居民家庭只能买1套住房，限购区域需提供5年社保或纳税证明。申请商业性个人贷款首付款比例不得低于70%，且自取得不动产权证起，5年内不得交易。该政策直接影响了没有强大消费能力又想通过海南房产进行投资的外来人口。
南京：4月1日起，南京住房公积金贷款最高额度由每人30万元、每户夫妻双方共60万元，分别调整为购买首套住房最高可贷额度每人50万元、每户夫妻双方共100万元，购买第二套房仍按原规定执行。另要求开发商不得已任何理由阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房。
楼市调控并非一时可以解决的，应因地因时制宜，不应盲目跟随潮流，否定客观规律。郑州楼市今后的发展，关系到郑州人及在郑工作人员和家庭的切身利益，更关乎整个城市未来几十年的发展问题。至于要不要摇号，会不会有更严厉的楼市调控措施，作为老百姓，“有效”才是我们真正需要的。
